荣马花苑小区位于红日大道北侧、广陵路东侧，由涟水县康驰置业有限公司开发建设。该项目原规划设计方案于 2017年9月审定，变更方案分别于2018年8月、2019年2月、2021年1月审批，本次变更方案由大洲设计咨询集团有限公司设计。

一、本次方案变更主要内容

因市场销售需要，建设单位申请对小区原规划设计的40号楼户型作优化调整，户数由98户调整为65户，小区内景观及机动车位相应调整。

二、主要经济指标变化情况

变更前：用地面积152848.958平方米，规划总建筑面积299397.27平方米，计容建筑面积236724.51平方米，其中物业管理用房1241.48平方米，社区党群服务用房642.59平方米，居家养老服务用房357.99平方米，文化活动站510.87平方米，卫生服务站586.91平方米，幼儿园4877.91平方米，精品菜场500平方米，浴室500平方米，垃圾中转站307.66平方米，公厕90.44平方米，容积率1.55，建筑密度23.44%，绿地率33.01%，总户数1768户，机动车停车位1869辆（其中地上286辆、地下1583辆），非机动车5121辆。

变更后：用地面积152848.958平方米，规划总建筑面积296974.19平方米，计容建筑面积234529.42平方米，其中物业管理用房1249.9平方米，社区党群服务用房578.62平方米，居家养老服务用房361.35平方米，文化活动站582.17平方米，卫生服务站591.77平方米，幼儿园5075.92平方米，精品菜场500平方米，浴室500平方米，垃圾中转站306.6平方米，公厕90.12平方米，容积率1.54，建筑密度23.48%，绿地率33.07%，总户数1735户，机动车停车位1840辆（其中地上257辆、地下1583辆），非机动车5121辆。

依据建设用地规划设计要点涟规（2009002）号、建设用地规划条件涟规〔2011〕139号、《江苏省城市规划管理技术规定》2011版等规范文件进行技术审查，符合相关要求。现对该变更方案进行批前公示（详见公示附图），公示时间为2025年3月4日-2025年3月13日。公示载体为：

1.《涟水日报》；

2.县自然资源和规划局网http://zrzy.jiangsu.gov.cn/hals/；

3.批准的建设用地现场公示。

如对方案有不同意见或提出相关建议，请于2025年3月13日前以书面形式向县自然资源和规划局反映，或者向县自然资源和规划局法规科提出听证申请。

联系人：王　峰

联系电话：0517-82388806

联系地址：县自然资源和规划局407室

邮编：223400

听证申请：县自然资源和规划局法规科

联系人：顾丽华

联系电话：0517-82380262

涟水县自然资源和规划局

2025年3月3日