近年来，我县以“提升管理素质、强化监管力度、规范管理程序、提高服务水平”为目标，以“党建+”红色物业管理为举措，小区物业管理水平显著提高。但与全国文明城市创建标准和广大居民期盼相比还有一些差距，为此，提出如下建议：

一、坚持党建带动为“核”，全面实现应管尽管。全面推进“红色物业”建设，加强物业企业党群组织建设,使党员参与小区物业管理工作的“个人行为”变为“组织推动”。将所有住宅区进行分类，对无物业或物业不作为的成建制小区重新招募新的物业公司入场管理；对生活大院、单位宿舍区等零散居住的非成建制小区由属地社区牵头托管，确保全面消除辖区内住宅小区“无人管”现象。

二、坚持政策推动为“钥”，全面提升配套水平。整合各类资源，加大对老旧小区的改造投资力度，加强对排水排污管道、停车位、充电桩、晾晒场等基础设施建设。要建章立制，加大小广告清理整治力度，对违法小广告窝点和人员实施严厉打击，依法处理，从源头上根治违法小广告。

三、坚持制度驱动为“本”，全面强化监管力度。相关职能部门要建立物业管理投入保证金制度，对一些不作为、乱作为的物管企业进行清理整治，倒逼物业企业做实完善小区道路、电梯、停车场等基础设施，强化环境秩序整治等服务事项。要规范收费标准，定期公开经费收支情况，接受业主民主监督。

四、坚持群企联动为“能”，全面促进和谐自治。积极指导并协调推进所有物业小区成立业主委员会，充分发挥党员楼栋长、党员中心户等示范带动作用，调动小区居民参与社区建设和管理的积极性，推动小区重大事务、重要问题的解决更符合民意，促进物业管理更加规范、小区氛围更加和谐。